Las Ventas de Viviendas Existentes en EE. UU. Caen a 3.98 Millones en Medio del Aumento de Inventario y Tasas Hipotecarias

El mercado inmobiliario estadounidense está mostrando signos de un cambio complejo, ya que las ventas de viviendas existentes cayeron a 3.98 millones de unidades en una base anual ajustada estacionalmente en agosto, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Esto representa una disminución del 2.0% respecto a julio y una caída del 1.2% en comparación con el mismo mes del año pasado.

Curiosamente, el inventario de viviendas disponibles ha aumentado, alcanzando 1.62 millones de unidades, lo que representa un incremento del 3.2% respecto a julio y un 5.9% más que hace un año. Esta es la primera vez que el inventario supera los 1.6 millones desde noviembre de 2019, lo que se traduce en un suministro de 4.9 meses. Si bien esto es un paso hacia un mercado más equilibrado, que típicamente tiene alrededor de seis meses de suministro, aún indica que el mercado no está completamente equilibrado.

El precio medio de las viviendas existentes subió a $429,100, reflejando un aumento anual del 1.6% y marcando el 38º mes consecutivo de crecimiento interanual en los precios. El Economista Jefe de la NAR, Lawrence Yun, señaló que las altas tasas hipotecarias están afectando inversamente las ventas de viviendas, lo que ha llevado a una ligera disminución en la actividad de compra.

A nivel regional, las ventas cayeron en el Noreste, el Medio Oeste y el Sur, mientras que el Oeste mantuvo ventas estables mes a mes. A pesar de la caída mensual, las ventas acumuladas hasta agosto han aumentado un 1.6% en comparación con el mismo período del año pasado.

El crecimiento salarial del 3.1% en agosto y la adición de 643,000 nuevos empleos netos este año brindan cierta confianza financiera a los compradores, aunque estos factores no han contrarrestado suficientemente la presión de las elevadas tasas hipotecarias.