Les ventes de maisons existantes aux États-Unis chutent à 3,98 millions face à l'augmentation des stocks et des taux hypothécaires

Le marché immobilier américain montre des signes d'un changement complexe alors que les ventes de maisons existantes ont chuté à 3,98 millions d'unités sur une base annuelle ajustée saisonnièrement en août, selon la National Association of Realtors (NAR). Cela représente une baisse de 2,0 % par rapport à juillet et une diminution de 1,2 % par rapport au même mois de l'année dernière.

Fait intéressant, l'inventaire des maisons disponibles a augmenté, atteignant 1,62 million d'unités, soit une hausse de 3,2 % par rapport à juillet et 5,9 % de plus qu'il y a un an. C'est la première fois que l'inventaire dépasse 1,6 million depuis novembre 2019, ce qui se traduit par un approvisionnement de 4,9 mois. Bien que cela soit un pas vers un marché plus équilibré, qui a généralement environ six mois d'approvisionnement, cela indique que le marché n'est pas encore complètement équilibré.

Le prix médian des maisons existantes a grimpé à 429 100 $, reflétant une augmentation annuelle de 1,6 % et marquant le 38e mois consécutif de croissance des prix d'une année sur l'autre. Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, a noté que les taux hypothécaires élevés affectent inversement les ventes de maisons, entraînant une légère baisse de l'activité d'achat.

Régionalement, les ventes ont chuté dans le Nord-Est, le Midwest et le Sud, tandis que l'Ouest a maintenu des ventes stables d'un mois à l'autre. Malgré la baisse mensuelle, les ventes cumulées jusqu'en août sont en hausse de 1,6 % par rapport à la même période l'année dernière.

La croissance des salaires de 3,1 % en août et l'ajout de 643 000 nouveaux emplois nets cette année offrent une certaine confiance financière aux acheteurs, bien que ces facteurs n'aient pas suffisamment contrebalancé la pression des taux hypothécaires élevés.