Продажа существующих домов в США упала до 3,98 миллиона на фоне роста запасов и ипотечных ставок

Американский рынок жилья демонстрирует признаки сложного изменения, так как продажи существующих домов упали до 3,98 миллиона единиц в августе на сезонно скорректированной годовой основе, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Это представляет собой снижение на 2,0% по сравнению с июлем и на 1,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Интересно, что запасы доступных домов увеличились, достигнув 1,62 миллиона единиц — на 3,2% больше, чем в июле, и на 5,9% выше, чем год назад. Это первый случай, когда запасы превысили 1,6 миллиона с ноября 2019 года, что соответствует 4,9 месяца предложения. Хотя это шаг к более сбалансированному рынку, который обычно имеет около шести месяцев предложения, это все еще указывает на то, что рынок не полностью уравновешен.

Медианная цена существующих домов возросла до 429 100 долларов, что отражает годовой рост на 1,6% и отмечает 38-й подряд месяц роста цен по сравнению с прошлым годом. Главный экономист NAR Лоуренс Юн отметил, что высокие ипотечные ставки оказывают обратное влияние на продажи домов, что приводит к небольшому снижению покупательской активности.

Регионально продажи упали на Северо-востоке, Среднем Западе и Юге, в то время как Запад сохранял стабильные продажи по сравнению с предыдущим месяцем. Несмотря на месячное снижение, совокупные продажи по состоянию на август увеличились на 1,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Рост заработной платы на 3,1% в августе и добавление 643 000 новых рабочих мест в этом году обеспечивают некоторую финансовую уверенность для покупателей, хотя эти факторы не смогли в достаточной мере компенсировать давление от высоких ипотечных ставок.