Рост строительства дата-центров в США под влиянием спроса на ИИ и проблем с цепочками поставок

Строительство дата-центров в Соединенных Штатах переживает беспрецедентный рост, при этом расходы, по прогнозам, достигнут 45,1 миллиарда долларов к декабрю 2025 года. Это представляет собой увеличение на 85% по сравнению с двумя годами ранее, что в значительной степени обусловлено растущим спросом на вычислительные мощности для ИИ.

Согласно оценкам Goldman Sachs, крупные технологические компании, включая Amazon Web Services, Microsoft, Google, Meta и Oracle, ожидают инвестировать около 1,15 триллиона долларов в капитальные расходы с 2025 по 2027 год. Этот рост вызван необходимостью в более плотных и энергоемких аппаратных конфигурациях по сравнению с традиционными облачными нагрузками.

Deloitte прогнозирует, что спрос на электроэнергию для дата-центров, связанных с ИИ, в США вырастет с 4 ГВт в 2024 году до 123 ГВт к 2035 году, что указывает на более чем тридцатикратное увеличение за десятилетие. Однако цепочка поставок не успевает за этим быстрым ростом.

Строительство дата-центра требует различных компонентов, таких как газовые турбины, трансформаторы, распределительные устройства и специализированные кабели, все из которых сталкиваются с длительными очередями на производство. Текущая годовая производительность газовых турбин в США составляет около 10 ГВт, в то время как сроки поставки трансформаторов значительно увеличились, а производители распределительных устройств работают на полную мощность. В результате от 30% до 50% запланированной емкости дата-центров на 2026 год могут столкнуться с задержками из-за узких мест в строительстве и электрических сетях.

Интересно, что этот бум в строительстве дата-центров приносит пользу промышленной недвижимости, так как каждый гигаватт строительства генерирует примерно 2 миллиона квадратных футов спроса на промышленное и складское пространство. На начало 2026 года в Америке было 25,3 ГВт емкости в стадии строительства, при этом уровень предварительных обязательств по новой емкости приближается к 89%. Это означает, что почти все новые площади уже арендованы до установки первого серверного шкафа, что приводит к уровню вакантности около 4,2%.

Выбор площадок для новых дата-центров все больше сосредоточен на доступности электроэнергии, а не на традиционных факторах, таких как налоговые льготы. Штаты и муниципалитеты, которые инвестировали в мощность сетей, привлекают больше инвестиций в дата-центры, в то время как районы, лишенные такой инфраструктуры, остаются в стороне, независимо от их конкурентных усилий в области налоговых льгот или скорости получения разрешений.