Verkäufe bestehender Häuser in den USA sinken auf 3,98 Millionen bei steigendem Angebot und Hypothekenzinsen

Der amerikanische Immobilienmarkt zeigt Anzeichen eines komplexen Wandels, da die Verkäufe bestehender Häuser im August auf 3,98 Millionen Einheiten auf saisonal bereinigter Jahresbasis gefallen sind, so die National Association of Realtors (NAR). Dies stellt einen Rückgang von 2,0 % im Vergleich zu Juli und einen Rückgang von 1,2 % im Vergleich zum gleichen Monat des Vorjahres dar.

Interessanterweise ist das Angebot an verfügbaren Häusern gestiegen und hat 1,62 Millionen Einheiten erreicht – ein Anstieg von 3,2 % gegenüber Juli und 5,9 % höher als vor einem Jahr. Dies ist das erste Mal, dass das Angebot seit November 2019 1,6 Millionen überschreitet, was einem Angebot von 4,9 Monaten entspricht. Während dies einen Schritt in Richtung eines ausgewogeneren Marktes darstellt, der typischerweise etwa sechs Monate Angebot hat, deutet es dennoch darauf hin, dass der Markt nicht vollständig im Gleichgewicht ist.

Der Medianpreis bestehender Häuser stieg auf 429.100 USD, was einem jährlichen Anstieg von 1,6 % entspricht und den 38. Monat in Folge mit einem Jahr-zu-Jahr-Preisanstieg markiert. Der Chefökonom der NAR, Lawrence Yun, bemerkte, dass hohe Hypothekenzinsen sich negativ auf die Hausverkäufe auswirken und zu einem leichten Rückgang der Kaufaktivität führen.

Regional fielen die Verkäufe im Nordosten, Mittleren Westen und Süden, während der Westen die Verkaufszahlen im Monatsvergleich stabil hielt. Trotz des monatlichen Rückgangs sind die kumulierten Verkäufe bis August um 1,6 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres gestiegen.

Ein Lohnwachstum von 3,1 % im August und die Schaffung von 643.000 neuen Arbeitsplätzen in diesem Jahr bieten den Käufern ein gewisses finanzielles Vertrauen, obwohl diese Faktoren den Druck durch die hohen Hypothekenzinsen nicht ausreichend ausgleichen konnten.